35 Rue HORTON · East Angus
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 124 m² · constr. 1930 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 136 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133853206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
41060133853206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 32 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 144 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 360 869 $ Poids 98 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 118 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 350 794 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 302 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +9 103 $ | 126 956 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 29 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 216 765 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 691 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 337 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 550 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 986 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 292 870 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 257 786 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 977 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 82 061 $ Poids 51 % |
| 10 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 641 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 330 382 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 202 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 017 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.