289 Rue MAPLE · East Angus
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 118,6 m² · constr. 1913 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 142 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133853317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
41060133853317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 26 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 128 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 326 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 113 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 318 596 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 317 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 435 $ Poids 88 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 41 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 865 $ Poids 88 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 681 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 592 $ Poids 80 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 327 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 879 $ Poids 70 % |
| 7 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 943 $ Poids 62 % |
| 8 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 632 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 321 822 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 971 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 264 571 $ Poids 61 % |
| 10 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 635 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 146 490 $ Poids 55 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 962 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 80 239 $ Poids 52 % |
| 12 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 327 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 253 758 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.