277 Rue MAPLE · East Angus
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 128,2 m² · constr. 1930 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 123 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133853776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
41060133853776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 31 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 162 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 366 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 70 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 356 384 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 291 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +9 103 $ | 128 836 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 37 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 220 401 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 726 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 937 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 156 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 956 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 297 525 $ Poids 56 % |
| 8 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 261 516 $ Poids 56 % |
| 9 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 115 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 127 374 $ Poids 50 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 948 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 83 479 $ Poids 50 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 372 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 739 $ Poids 49 % |
| 12 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 390 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.