282-284 Rue YORK · East Angus
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 196,2 m² · constr. 1948 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 151 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133853814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
41060133853814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 48 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 689 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 626 $ Poids 73 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 850 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 246 $ Poids 45 % |
| 3 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 993 m · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 422 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 616 $ Poids 30 % |
| 4 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 297 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 243 542 $ Poids 24 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 088 $ Poids 22 % |
| 6 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 63 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 365 290 $ Poids 20 % |
| 7 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 490 $ Poids 14 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 936 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 910 $ Poids 12 % |
| 9 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 852 m · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 602 764 $ Poids 9 % |
| 10 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −7 611 $ | 110 615 $ Poids 9 % |
| 11 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 424 678 $ Poids 4 % |
| 12 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 431 934 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.