309 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 133,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133855148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
41060133855148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 60 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 95 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 373 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 227 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 385 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 245 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 238 574 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 518 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 132 950 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 562 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 554 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 337 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 937 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 689 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 813 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 320 796 $ Poids 55 % |
| 9 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 705 $ Poids 55 % |
| 10 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 330 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 129 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 802 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 90 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 926 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 243 425 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.