13 Rue HORTON · East Angus
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 129,6 m² · constr. 1958 · terrain 5 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 870,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 243 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133855492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
41060133855492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 67 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 72 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 368 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 152 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 399 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 174 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 250 313 $ Poids 77 % |
| 4 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 443 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 131 070 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 622 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 341 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 961 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 959 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 845 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 322 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 262 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 871 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 835 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 94 970 $ Poids 53 % |
| 10 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 253 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 127 893 $ Poids 50 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 988 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 317 219 $ Poids 50 % |
| 12 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 956 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 257 584 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.