297 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 160,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 227 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133855728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
41060133855728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 59 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 701 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 657 $ Poids 74 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 864 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 622 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 304 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 209 $ Poids 56 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 952 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 814 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 564 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 064 $ Poids 47 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 855 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 814 $ Poids 46 % |
| 7 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 640 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 266 629 $ Poids 44 % |
| 8 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 562 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 148 $ Poids 39 % |
| 9 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 308 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −5 076 $ | 124 105 $ Poids 37 % |
| 10 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 898 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 399 $ Poids 35 % |
| 11 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 309 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 927 $ Poids 33 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 210 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −15 222 $ | 199 050 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.