306 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 244,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 202 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133856306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
41060133856306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 81 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 565 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 655 $ Poids 53 % |
| 2 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 625 $ Poids 51 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 577 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 328 385 $ Poids 35 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 754 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +500 $ | 60 870 $ Poids 23 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 633 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +137 152 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 696 918 $ Poids 14 % |
| 6 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +54 597 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 482 018 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 303 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 263 187 $ Poids 8 % |
| 8 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 876 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 107 441 $ Poids 7 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 583 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 362 279 $ Poids 6 % |
| 10 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 798 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 979 $ Poids 5 % |
| 11 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 387 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 390 555 $ Poids 5 % |
| 12 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 825 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.