296 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 149 m² · constr. 1948 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133856596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
41060133856596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 68 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 374 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 080 $ Poids 66 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 663 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 818 $ Poids 63 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 948 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 846 $ Poids 62 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 846 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 851 $ Poids 61 % |
| 5 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 275 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +21 678 $ | 414 080 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 182 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 394 323 $ Poids 57 % |
| 7 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 787 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 748 $ Poids 51 % |
| 8 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 853 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 187 $ Poids 51 % |
| 9 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 381 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 135 076 $ Poids 46 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 572 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 306 104 $ Poids 45 % |
| 11 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 637 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 055 $ Poids 44 % |
| 12 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 581 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 139 755 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.