122 Rue DESRUISSEAUX · East Angus
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 210 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133860027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
41060133860027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 61 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 50 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 122 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 279 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 445 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 342 269 $ Poids 77 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 611 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 877 $ Poids 76 % |
| 5 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 785 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 346 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 329 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 373 984 $ Poids 66 % |
| 7 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 899 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 308 348 $ Poids 63 % |
| 8 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 951 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 922 $ Poids 62 % |
| 9 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 971 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 189 800 $ Poids 57 % |
| 10 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 288 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 780 $ Poids 56 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 611 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 786 $ Poids 54 % |
| 12 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 893 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 140 972 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.