131 Rue DESRUISSEAUX · East Angus
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 100,2 m² · constr. 1964 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133860375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
41060133860375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 49 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 639 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 247 621 $ Poids 79 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 818 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 311 954 $ Poids 73 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 930 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 292 655 $ Poids 66 % |
| 4 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 952 m · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 172 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 639 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 243 229 $ Poids 55 % |
| 6 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 304 $ Poids 53 % |
| 7 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 746 $ Poids 52 % |
| 8 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 563 $ Poids 51 % |
| 9 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 33 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 117 906 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 299 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 936 $ Poids 50 % |
| 11 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 259 $ Poids 48 % |
| 12 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 357 819 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.