124-128 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 199,2 m² · constr. 1900 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 173 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133860787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
41060133860787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 55 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 837 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 606 $ Poids 65 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 422 $ Poids 34 % |
| 3 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 080 $ Poids 30 % |
| 4 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 475 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 222 815 $ Poids 21 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 424 $ Poids 20 % |
| 6 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 219 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 324 056 $ Poids 18 % |
| 7 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 323 $ Poids 12 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 147 $ Poids 10 % |
| 9 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 396 373 $ Poids 3 % |
| 10 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 416 232 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.