120 Rue DESRUISSEAUX · East Angus
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 149,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 228 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133861120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
41060133861120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 81 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 247 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 342 $ Poids 67 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 292 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 426 950 $ Poids 59 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 366 111 $ Poids 53 % |
| 4 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 84 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 431 158 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 413 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 395 527 $ Poids 52 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 068 $ Poids 49 % |
| 7 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 370 $ Poids 49 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 194 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 135 409 $ Poids 48 % |
| 9 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 274 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 224 873 $ Poids 36 % |
| 10 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 986 $ Poids 34 % |
| 11 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 173 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 127 $ Poids 32 % |
| 12 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 710 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.