116 Rue DESRUISSEAUX · East Angus
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 175,8 m² · constr. 1958 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 157 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133861163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
41060133861163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
321 664 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 46 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 822 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 162 $ Poids 62 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 053 $ Poids 55 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 310 $ Poids 41 % |
| 4 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 220 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 667 $ Poids 40 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 369 318 $ Poids 33 % |
| 6 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 114 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 434 898 $ Poids 31 % |
| 7 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 145 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 629 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 443 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 241 749 $ Poids 29 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 326 904 $ Poids 26 % |
| 10 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 163 $ Poids 24 % |
| 11 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 246 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 240 297 $ Poids 21 % |
| 12 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −3 134 $ | 109 333 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.