263 Rue PALMER · East Angus
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 95,3 m² · constr. 1918 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 116 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133861609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
41060133861609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 25 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 552 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 092 $ Poids 75 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 759 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 853 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 284 888 $ Poids 65 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 357 415 $ Poids 60 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 310 906 $ Poids 60 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 552 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 226 834 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 229 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 88 415 $ Poids 52 % |
| 8 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 296 558 $ Poids 50 % |
| 9 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 158 567 $ Poids 43 % |
| 10 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 413 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 098 $ Poids 43 % |
| 11 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 289 $ Poids 42 % |
| 12 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 549 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.