261 Rue PALMER · East Angus
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 123,9 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 130 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133861778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
41060133861778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 22 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 367 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 312 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 213 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 325 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 103 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −6 961 $ | 110 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 200 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 916 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 480 $ Poids 65 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 564 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 427 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 263 884 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 148 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 404 876 $ Poids 49 % |
| 9 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 223 197 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 82 028 $ Poids 46 % |
| 11 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 107 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 629 $ Poids 45 % |
| 12 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 773 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 690 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.