118-120 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 184,2 m² · constr. 1908 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 138 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133861870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
41060133861870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 32 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 811 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 248 456 $ Poids 68 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 544 $ Poids 46 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 83 584 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 448 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 327 $ Poids 27 % |
| 5 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 201 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 311 603 $ Poids 26 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 285 024 $ Poids 22 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 744 $ Poids 20 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +71 493 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 724 472 $ Poids 19 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 311 560 $ Poids 14 % |
| 10 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 148 189 $ Poids 14 % |
| 11 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 105 884 $ Poids 14 % |
| 12 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 219 116 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.