116 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 98,5 m² · constr. 1930 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 110 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133861932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
41060133861932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 17 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 624 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 046 $ Poids 78 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 826 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 774 $ Poids 72 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 924 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 289 960 $ Poids 66 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 385 311 $ Poids 57 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 906 $ Poids 57 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 624 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 230 532 $ Poids 55 % |
| 7 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 161 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 358 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 191 $ Poids 50 % |
| 9 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 320 622 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 902 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 360 023 $ Poids 41 % |
| 12 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 036 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.