112 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 136,3 m² · constr. 1875 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 106 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133861983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
41060133861983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 15 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 267 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 342 151 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 422 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 312 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 71 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 112 650 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 190 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 268 $ Poids 68 % |
| 5 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 255 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 188 $ Poids 65 % |
| 6 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 524 $ Poids 56 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 160 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 110 068 $ Poids 54 % |
| 8 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 155 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 491 $ Poids 51 % |
| 9 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 969 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 634 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 909 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 277 630 $ Poids 40 % |
| 12 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 790 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.