272 Rue PALMER · East Angus
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 137,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 166 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133862004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
41060133862004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 159 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +21 678 $ | 399 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 280 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 379 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 153 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 372 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 166 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 134 741 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 111 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 247 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 216 $ Poids 56 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 83 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 130 929 $ Poids 54 % |
| 8 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 220 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 330 $ Poids 52 % |
| 9 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 821 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 281 $ Poids 51 % |
| 10 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 241 $ Poids 48 % |
| 11 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 152 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 331 792 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.