270 Rue PALMER · East Angus
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 111 m² · constr. 1920 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 152 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133862204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
41060133862204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
321 664 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 41 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 289 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 327 228 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 162 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 115 781 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 121 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 285 $ Poids 82 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 485 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 153 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 316 819 $ Poids 71 % |
| 6 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 698 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 402 $ Poids 71 % |
| 7 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 838 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 111 $ Poids 69 % |
| 8 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 787 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 309 775 $ Poids 68 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 485 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 244 976 $ Poids 56 % |
| 10 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 788 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 141 556 $ Poids 54 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 265 334 $ Poids 53 % |
| 12 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 464 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 369 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.