268 Rue PALMER · East Angus
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 151,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 179 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133862444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
41060133862444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 60 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 117 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 726 $ Poids 67 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 778 $ Poids 57 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 155 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 370 850 $ Poids 57 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 990 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −750 $ | 80 227 $ Poids 55 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 961 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 303 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 303 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 381 557 $ Poids 51 % |
| 7 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 224 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 241 $ Poids 50 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 55 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 136 039 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 270 796 $ Poids 37 % |
| 10 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 415 $ Poids 37 % |
| 11 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 157 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 219 120 $ Poids 36 % |
| 12 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 964 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 274 241 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.