271 Rue YORK · East Angus
Valeur estimée
272 900 $
Terrain · 1 975 $/m² · 138,2 m² · constr. 1930 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 87 600 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133862469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
41060133862469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 28 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Saint-Gérard, East Angus 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +36 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 897 $ Poids 25 % |
| 2 | 12, rue Tardif, East Angus 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 414 731 $ Ajust. marché +5 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 961 $ Poids 18 % |
| 3 | 14, rue Tardif, East Angus 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 420 970 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 970 $ Poids 17 % |
| 4 | 106-108, rue Saint-François, East Angus 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 14 % |
| 5 | 185, rue Charles-Grenier, East Angus 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 292 566 $ Ajust. marché +56 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 683 $ Poids 9 % |
| 6 | 175-177, Rue Bernier, East Angus 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 808 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 263 154 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.