84 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 177,4 m² · constr. 1895 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 148 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133862477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
41060133862477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 32 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 693 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 218 $ Poids 69 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 941 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 813 $ Poids 58 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 967 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 695 $ Poids 45 % |
| 4 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 96 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 912 $ Poids 39 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 992 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 872 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 307 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 479 $ Poids 30 % |
| 7 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 56 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 305 958 $ Poids 30 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 932 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 279 746 $ Poids 29 % |
| 9 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 255 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 859 $ Poids 29 % |
| 10 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 651 $ Poids 27 % |
| 11 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 133 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −10 994 $ | 213 343 $ Poids 20 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 183 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.