260 Rue PALMER · East Angus
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 154,8 m² · constr. 2017 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 225 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133862823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
41060133862823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 74 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 105 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 214 $ Poids 65 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 971 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 249 $ Poids 57 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 984 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 387 $ Poids 57 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 998 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 824 $ Poids 56 % |
| 5 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 172 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 433 471 $ Poids 52 % |
| 6 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 224 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 163 $ Poids 48 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 65 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 137 224 $ Poids 44 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 706 590 $ Poids 36 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 973 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 310 605 $ Poids 36 % |
| 10 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 104 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 195 $ Poids 34 % |
| 11 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 338 $ Poids 34 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 190 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 227 791 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.