261 Rue YORK · East Angus
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 161,2 m² · constr. 1917 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 154 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133862859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
41060133862859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 28 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 960 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 865 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 54 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 191 $ Poids 58 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 927 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 81 416 $ Poids 58 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 950 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 604 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 656 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 244 526 $ Poids 46 % |
| 6 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 282 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 006 $ Poids 42 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 20 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 138 071 $ Poids 38 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 912 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 278 062 $ Poids 37 % |
| 9 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 340 $ Poids 36 % |
| 10 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 96 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 295 158 $ Poids 35 % |
| 11 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 151 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +7 611 $ | 222 300 $ Poids 30 % |
| 12 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 275 871 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.