268 Rue MAPLE · East Angus
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 106,4 m² · constr. 1935 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 159 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133863439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
41060133863439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 41 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 410 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 655 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 810 $ Poids 79 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 715 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 302 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 105 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 206 653 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 189 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 337 318 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 311 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 120 682 $ Poids 69 % |
| 7 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 761 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 925 $ Poids 65 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 876 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 409 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 410 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 239 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 910 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 250 $ Poids 59 % |
| 11 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 0 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 710 $ Poids 57 % |
| 12 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 722 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 138 569 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.