265 Rue MAPLE · East Angus
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 108 m² · constr. 1930 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 137 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133863675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
41060133863675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 37 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 453 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 783 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 234 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 339 459 $ Poids 76 % |
| 3 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 118 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 202 913 $ Poids 76 % |
| 4 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 693 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 451 $ Poids 75 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 272 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +9 103 $ | 119 792 $ Poids 74 % |
| 6 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 758 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 305 019 $ Poids 73 % |
| 7 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 805 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 816 $ Poids 66 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 48 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 329 502 $ Poids 62 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 453 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 241 510 $ Poids 60 % |
| 10 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 902 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 403 111 $ Poids 59 % |
| 11 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 928 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 750 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 925 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 275 133 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.