262 Rue MAPLE · East Angus
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 167,4 m² · constr. 1918 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 159 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133863679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
41060133863679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 34 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 884 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 561 $ Poids 66 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 868 $ Poids 60 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 874 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 83 285 $ Poids 57 % |
| 4 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 91 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 886 $ Poids 51 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 918 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 595 $ Poids 48 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 811 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 284 084 $ Poids 38 % |
| 7 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 854 $ Poids 37 % |
| 8 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 377 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 604 $ Poids 36 % |
| 9 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 140 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 301 631 $ Poids 34 % |
| 10 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 101 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 140 874 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 198 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 820 $ Poids 31 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 109 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +8 457 $ | 226 838 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.