259-261 Rue MAPLE · East Angus
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 144,4 m² · constr. 1953 · terrain 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 112 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133863815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
41060133863815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 44 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 54 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 628 $ Poids 71 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 59 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 416 295 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 247 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 388 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 325 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 271 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 137 696 $ Poids 56 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 887 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 742 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 133 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 258 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 65 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 133 373 $ Poids 52 % |
| 9 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 387 668 $ Poids 51 % |
| 10 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 102 $ Poids 49 % |
| 11 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 918 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 882 $ Poids 46 % |
| 12 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 819 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 143 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 331 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.