44 Rue MONTGOMERY · East Angus
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 155,2 m² · constr. 1918 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133864571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
41060133864571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 54 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 117 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 775 $ Poids 64 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 861 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 514 $ Poids 63 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 868 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 80 345 $ Poids 62 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 917 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 838 $ Poids 60 % |
| 5 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 27 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −28 348 $ | 372 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 653 $ Poids 45 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 127 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 136 357 $ Poids 43 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 997 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 262 $ Poids 43 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 787 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 274 616 $ Poids 41 % |
| 10 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 972 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 693 $ Poids 39 % |
| 11 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 157 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 291 502 $ Poids 34 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 106 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +8 457 $ | 219 573 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.