38-42 Rue MONTGOMERY · East Angus
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 225,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133864583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
41060133864583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 54 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 567 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 029 $ Poids 53 % |
| 2 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 568 $ Poids 48 % |
| 3 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 309 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 405 775 $ Poids 37 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 924 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +22 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 251 $ Poids 22 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 852 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +104 201 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 663 967 $ Poids 21 % |
| 6 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 779 $ Poids 19 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 856 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 312 $ Poids 13 % |
| 8 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 176 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 237 754 $ Poids 13 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 768 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 317 156 $ Poids 9 % |
| 10 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 174 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 345 973 $ Poids 9 % |
| 11 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 131 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 104 $ Poids 8 % |
| 12 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 908 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 398 570 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.