28 Rue MONTGOMERY · East Angus
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 123,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 139 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133864637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
41060133864637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 32 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 185 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 86 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 325 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 394 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −1 606 $ | 116 067 $ Poids 85 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 178 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 193 $ Poids 85 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 742 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 751 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 816 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 266 176 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 918 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 234 431 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 808 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 81 926 $ Poids 58 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 402 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 056 $ Poids 58 % |
| 10 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 698 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 329 748 $ Poids 49 % |
| 11 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 195 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 167 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 456 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.