22-26 Rue MONTGOMERY · East Angus
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 233,8 m² · constr. 2014 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133864699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
41060133864699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 91 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 038 $ Poids 48 % |
| 2 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 364 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 092 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 521 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 441 $ Poids 46 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 862 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 161 $ Poids 23 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 897 $ Poids 18 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 828 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +118 347 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 726 563 $ Poids 17 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 815 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 191 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 143 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 394 $ Poids 10 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 706 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +60 461 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 371 920 $ Poids 7 % |
| 10 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 235 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +61 601 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 405 781 $ Poids 7 % |
| 11 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 917 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 854 279 $ Poids 6 % |
| 12 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 879 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 570 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.