18 Rue MONTGOMERY · East Angus
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 157 m² · constr. 1920 · terrain 1 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133865742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
41060133865742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 63 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 821 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 619 $ Poids 66 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 802 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −750 $ | 81 529 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 204 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 300 $ Poids 62 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 870 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 867 $ Poids 60 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 895 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 186 $ Poids 47 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 684 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 278 433 $ Poids 44 % |
| 7 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 503 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 859 $ Poids 42 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 228 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 138 038 $ Poids 41 % |
| 9 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 881 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 275 591 $ Poids 40 % |
| 10 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 257 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 295 646 $ Poids 34 % |
| 11 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 183 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 222 336 $ Poids 33 % |
| 12 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 882 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 045 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.