129-131 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 147 m² · constr. 1920 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 126 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133870237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
41060133870237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 44 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 252 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 275 $ Poids 69 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 335 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 364 728 $ Poids 63 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 591 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 490 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 375 401 $ Poids 55 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 75 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 131 899 $ Poids 53 % |
| 6 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 140 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 604 $ Poids 53 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −750 $ | 79 119 $ Poids 50 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 228 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 134 336 $ Poids 49 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 322 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 451 $ Poids 46 % |
| 10 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 367 $ Poids 41 % |
| 11 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 266 711 $ Poids 37 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 344 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 216 381 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.