133 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
387 300 $
Autre · 538 $/m² · 720,1 m² · constr. 1935 · terrain 3 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
720,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 256 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133870505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
41060133870505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 67 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Saint-Gérard, East Angus 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +36 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 897 $ Poids 20 % |
| 2 | 155, rue Dufresne, East Angus 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 19 % |
| 3 | 12, rue Tardif, East Angus 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 414 731 $ Ajust. marché +5 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 961 $ Poids 16 % |
| 4 | 14, rue Tardif, East Angus 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 420 970 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 970 $ Poids 16 % |
| 5 | 158, Rue Angus Nord, East Angus 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 16 % |
| 6 | 55, Rue St-Pierre, East Angus 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 349 710 $ Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 908 $ Poids 15 % |
| 7 | 106-108, rue Saint-François, East Angus 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 14 % |
| 8 | 57, St-Pierre, East Angus 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 394 284 $ Ajust. marché +32 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 842 $ Poids 12 % |
| 9 | 109 à 111 et 113 à 115, rue Angus Nord, East Angus 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 428 $ Poids 12 % |
| 10 | 185, rue Charles-Grenier, East Angus 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 292 566 $ Ajust. marché +56 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 683 $ Poids 9 % |
| 11 | 205, chemin Townline, Westbury 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 6 % |
| 12 | 42-44, rue Angus Nord, East Angus 2025-09-09 · 887 m · Vendu 300 000 $ (691 $/m²) 433,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 299 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.