102 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 122,8 m² · constr. 1940 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 126 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133871168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
41060133871168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 30 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 390 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 359 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 223 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 365 873 $ Poids 91 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 121 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 128 025 $ Poids 91 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 228 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 225 976 $ Poids 85 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 947 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 805 $ Poids 64 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 594 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 068 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 304 664 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 921 $ Poids 49 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −4 489 $ | 85 329 $ Poids 47 % |
| 10 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 138 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 334 $ Poids 47 % |
| 11 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 809 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 874 $ Poids 46 % |
| 12 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 897 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 328 480 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.