103 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 145,4 m² · constr. 1908 · terrain 2 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133871849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
41060133871849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 48 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 144 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 031 $ Poids 71 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 249 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 354 261 $ Poids 67 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 929 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 786 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 429 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 353 766 $ Poids 59 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 166 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 124 757 $ Poids 55 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 935 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 74 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 250 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 643 $ Poids 52 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 154 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +4 061 $ | 127 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 276 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 066 $ Poids 49 % |
| 10 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 251 490 $ Poids 44 % |
| 11 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 607 $ Poids 40 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 287 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 280 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.