258 Rue PALMER · East Angus
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 106,1 m² · constr. 1962 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133872012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
41060133872012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 46 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 555 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 252 360 $ Poids 83 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 776 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 318 340 $ Poids 73 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 150 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 120 548 $ Poids 71 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 190 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 043 $ Poids 70 % |
| 5 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 860 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 302 008 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 348 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 336 916 $ Poids 68 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 555 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 247 662 $ Poids 58 % |
| 8 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 909 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 195 $ Poids 57 % |
| 9 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 801 $ Poids 57 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 179 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 368 661 $ Poids 55 % |
| 11 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 781 $ Poids 54 % |
| 12 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 460 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 163 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.