257-259 Rue YORK · East Angus
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 195 m² · constr. 1930 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133872048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
41060133872048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 34 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 645 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 084 $ Poids 75 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 977 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 176 $ Poids 42 % |
| 3 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −44 808 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 230 $ Poids 25 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 753 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 267 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 225 313 $ Poids 25 % |
| 6 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 116 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 340 444 $ Poids 21 % |
| 7 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 52 857 $ Poids 13 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 881 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 015 $ Poids 13 % |
| 9 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 165 682 $ Poids 12 % |
| 10 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 108 933 $ Poids 9 % |
| 11 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 859 $ Poids 4 % |
| 12 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 411 887 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.