86-88 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 181,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133872126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
41060133872126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 27 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 660 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 249 306 $ Poids 73 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 994 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 231 $ Poids 52 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 925 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 83 732 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 285 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 912 $ Poids 29 % |
| 5 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 121 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 527 $ Poids 27 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 934 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 285 503 $ Poids 26 % |
| 7 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +66 044 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 023 $ Poids 24 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 964 $ Poids 22 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 893 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 312 095 $ Poids 17 % |
| 10 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 148 430 $ Poids 16 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 935 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 217 621 $ Poids 14 % |
| 12 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 105 178 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.