98-100 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 144 m² · constr. 1938 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 101 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133872241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
41060133872241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 45 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 109 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 067 $ Poids 71 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 199 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 390 751 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 372 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 387 632 $ Poids 63 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 958 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 207 $ Poids 63 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 149 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 137 517 $ Poids 58 % |
| 6 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 232 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 928 $ Poids 52 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 96 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 133 225 $ Poids 52 % |
| 8 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 215 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 242 279 $ Poids 52 % |
| 9 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 952 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 146 $ Poids 52 % |
| 10 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 747 $ Poids 45 % |
| 11 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 192 $ Poids 41 % |
| 12 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 934 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 171 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 358 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.