82 Rue ANGUS SUD · East Angus
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 131,5 m² · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 117 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133872308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
41060133872308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 44 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 142 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 326 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 215 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 211 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 188 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 532 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 39 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 536 $ Poids 64 % |
| 6 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 896 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 961 $ Poids 57 % |
| 7 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 646 $ Poids 56 % |
| 8 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 915 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 611 $ Poids 56 % |
| 9 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 64 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 443 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 969 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 559 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 962 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 754 $ Poids 47 % |
| 12 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 295 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 609 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.