264 Rue YORK · East Angus
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 95,7 m² · constr. 1910 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 119 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133873002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
41060133873002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 27 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 497 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 587 $ Poids 78 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 735 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 153 $ Poids 73 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 803 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 285 522 $ Poids 68 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 918 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 343 565 $ Poids 68 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 935 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 531 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 287 847 $ Poids 57 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 497 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 227 297 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 85 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 88 631 $ Poids 52 % |
| 9 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 719 $ Poids 43 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −5 503 $ | 57 509 $ Poids 43 % |
| 11 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 076 $ Poids 41 % |
| 12 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 557 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 360 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.