258 Rue MAPLE · East Angus
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 91,8 m² · constr. 1895 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 127 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133873019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
41060133873019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 22 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 882 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 938 $ Poids 68 % |
| 2 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 225 768 $ Poids 68 % |
| 3 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 860 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 007 $ Poids 67 % |
| 4 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 713 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 23 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 86 518 $ Poids 63 % |
| 6 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 770 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 279 340 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 281 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 466 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 222 790 $ Poids 48 % |
| 9 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 755 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 146 $ Poids 43 % |
| 10 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 240 $ Poids 42 % |
| 11 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 466 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 313 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.