257 Rue MAPLE · East Angus
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 133,1 m² · constr. 1903 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133873025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
41060133873025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 29 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 78 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 337 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 267 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 329 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 272 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 116 572 $ Poids 76 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 155 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 418 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 35 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 423 780 $ Poids 66 % |
| 6 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 903 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 916 $ Poids 59 % |
| 7 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 234 817 $ Poids 58 % |
| 8 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 839 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 852 $ Poids 57 % |
| 9 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 72 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +1 523 $ | 120 559 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 915 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 274 082 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 908 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 85 133 $ Poids 47 % |
| 12 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 570 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.