256 Rue MAPLE · East Angus
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 121,8 m² · constr. 1900 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 149 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133873178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
41060133873178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 21 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 260 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 309 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 76 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 322 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 309 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −6 961 $ | 109 906 $ Poids 88 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 172 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 635 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 831 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 374 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 877 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 261 556 $ Poids 65 % |
| 7 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 482 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 832 $ Poids 60 % |
| 8 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 967 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 221 333 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 870 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 81 319 $ Poids 56 % |
| 10 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 730 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 224 $ Poids 50 % |
| 11 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 785 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 326 895 $ Poids 50 % |
| 12 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 794 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 148 568 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.