41 Rue MONTGOMERY · East Angus
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133874043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
41060133874043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 456 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 248 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 709 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 313 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 756 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 294 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 818 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 844 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 969 $ Poids 70 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 456 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 244 269 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 359 314 $ Poids 56 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 674 $ Poids 54 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 179 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 715 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 351 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 118 309 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 396 449 $ Poids 51 % |
| 12 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 800 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 036 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.