43 Rue MONTGOMERY · East Angus
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 77 m² · constr. 1947 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 152 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133874051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
41060133874051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 28 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 0 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 753 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 279 $ Poids 51 % |
| 3 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 958 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 611 $ Poids 47 % |
| 4 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 0 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 45 % |
| 5 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 987 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 974 $ Poids 32 % |
| 6 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 339 060 $ Poids 28 % |
| 7 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 365 $ Poids 28 % |
| 8 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 010 $ Poids 26 % |
| 9 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 325 $ Poids 25 % |
| 10 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 358 067 $ Poids 24 % |
| 11 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 379 315 $ Poids 22 % |
| 12 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 343 095 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.